Budowa domu krok po kroku

domsamochódCzy da się zaplanować budowę domu krok po kroku tak jak budowę konstrukcji z kloców Lego? Uważam, że tak! W tym wpisie postaram się pokazać, jak można krok po kroku zaplanować budowę domu. Przejdźmy więc do rzeczy.

  1. Budowa domu krok po kroku – krok pierwszy: działka

Jeśli myślisz o budowie domu, to musisz zacząć od wyboru działki. Sensowna minimalna powierzchnia działki to około 800 metrów kwadratowych. Oczywiście może to być też mniejsza działka bo dom zmieści się nawet na 200 metrach, ale podana przeze mnie powierzchnia pozwala nie tylko zbudować dom, ale także zaplanować ciekawy ogród. Jeśli chodzi o położenie – czyli odległość od miasta to już zależy od Twoich funduszy. Trzeba tu pamiętać, że czasem działka położna niewiele dalej jest już znacząco tańsza.

  1. Budowa domu krok po kroku – krok drugi: wystąpienie o warunki zabudowy lub analiza planu zagospodarowania

W zależności od tego czy dla działki która nas interesuje jest opracowany plan zagospodarowania terenu czy też nie, będziesz musiał podjąć odpowiednie kroki. Jeśli jest plan to wystarczy się z nim zapoznać i uwzględnić jego zapisy przy projektowaniu budynku. Jeśli natomiast planu nie ma, to trzeba złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy w którym określimy ogólnie co chcemy zbudować. Warunki zabudowy określą nam dopuszczalną powierzchnię zabudowy na działce oraz kształt dachu. Są to kluczowe elementy, które pozwolą nam zacząć projektowanie domu.

  1. Budowa domu krok po kroku – krok trzeci: wybór projektu domu

Kolejnym krokiem w budowie domu jest wybór projektu domu. Tu podstawowy wybór sprowadza się do wyboru pomiędzy projektem przygotowanym na zamówienie czyli projektem indywidualnym, a projektem gotowym. Jakie są podstawowe różnice? Projekt gotowy jest tańszy, ale może nie być idealnie dopasowany do Twoich potrzeb. Projekt indywidualny – droższy (około 100 zł za metr kwadratowy projektowanej powierzchni), ale odpowiadający Twoim szczegółowym oczekiwaniom.

  1. Budowa domu krok po kroku – krok czwarty:  pozwolenie na budowę

Jeśli masz już projekt budowlany i cały komplet dokumentów (w szczególności związanych z mediami) możesz ubiegać się o pozwolenie na budowę. Mając pozwolenie na budowę, można ruszać z budową czyli kopanie fundamentów.

  1. Budowa domu krok po kroku – krok piąty: Wnioskowanie o podłączenie mediów

Istotnym etapem podczas budowy domu jest załatwienie mediów. To jest trudny, skomplikowany i drogi proces. W tym wypadku słowo „załatwienie” jest bardzo na miejscu. Trzeba bowiem wydeptać sporo ścieżek aby szybko i niedrogo doprowadzić media do domu. Generalnie trzeba wiedzieć, że uzyskanie wszystkich dokumentów od gazowni i elektrowni wymaga sporo czasu więc warto jak najszybciej składać odpowiednie wnioski. Potem pozostanie już „tylko” znalezienie niedrogiego i solidnego wykonawcy przyłączy.

  1. Budowa domu krok po kroku – krok szósty: Wybór ekipy i poszukiwanie materiałów

Jeśli nie chcesz albo nie możesz budować domu sam trzeba myśleć o wyborze ekipy. Jeśli wybierzesz dobrą i sprawdzoną ekipę odpadnie Tobie problem zajmowania się zakupem materiałów – weźmie to na siebie Twoja ekipa.

To są moje rady jak można zbudować domu krok po kroku. Jeśli chcesz się podzielić uwagami – zapraszam do komentowania. 


Dodaj komentarz

Your email address will not be published / Required fields are marked *